概念规划 

概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中专门的研究，从经济、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。

与总体规划设计相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观层面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层面的内容可根据环境的变化及时调整。

一、主要特点

（1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。

（2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。

（3）运用模糊辨证，允许存在偏差。

（4）便于规划的科学分工和组织协调，少数规划人员即可完成。

（5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编制，及时修订，及时更新，应用广泛。

（6）是大中型项目必走的环节，可以有效地理清项目设计思路，增强设计的合理性。

（7）任何项目在设计前做概念性规划，可以有效的节约资源，避免重复建设，避免建设过程中或是建成后的修改调整。

（8）是社会向前进步的标志，是项目建设走向成熟的必然产物。

二、为什么需要概念规划

概念规划是一种具有多种用途的前置性项目预想发展方案，其作用主要表现两个方面：

（1）展示性：对外展示项目优势

（2）指导性：对内指导项目实施

例如，企业在与政府谈条件、要土地时，政府需要知道企业的项目是不是一个好项目，并依此来判断值不值得作为招商项目引进；另外，如果引进的话，应该给与什么样的优惠条件等等更多。

三、概念规划的定义与内涵

概念性规划是指在项目开发早期的一种研讨性规划手段,是对项目开发地的主题概念、发展方向、核心思路、关键性策略、功能定位、空间布局、商业业态发展的未来的前瞻性把握和创新性构思,内容以结构上、整体上的概要性谋划为主，可以为项目下一步开发进行详细的修建性规划与建筑设计提供定量的形体指标及设计思路。

四、概念规划文本主要内容

概念规划文本主要内容主要包括背景研究、发展策划、目标定位以及概念规划几个部分

概念规划编制标准

其中：背景研究部分主要包括政策环境研究、产业环境研究、区域地理位置分析、基础设施条件分析、用地现状分析等内容；发展策划部分主要包括禀赋要素分析、创新要素注入研究、平台与机制构建、商业业态研究、主要功能分析等；目标定位部分主要包括规划基本原则、发展策略、具体目标定位、功能构成等；概念规划主要包括规划构思、规划结构（点、核、轴、线、带、廊、网、区）、鸟瞰图与概念图设计、用地布局、总体设计框架分析、项目设计特征分析、系统规划（交通规划、景观绿化系统规划等）、分期建设等内容。同时，概念规划文本具体框架会根据客户需求和项目实际情况进行适当调整。

五、概念规划的作用

编制的概念规划是一种中观层次的兼具战略性和操作指导性的规划类型，可以对规划区域内总体的发展战略进行研究和论证，并对相关规划层次进行前导性的规划构想，有选择地研究问题,有针对性地解决问题，为企业实施决策提供依据和参考。

概念规划不能取代传统的总体规划和详细规划，但通过对项目发展建设的理论准备和原则把控，可以作为总体规划、详细规划的前导，为后期规划实施提供指导参考。

六、最终呈现形式

概念规划的最终规划成果主要包括两部分

1、规划文本

2、图件，包括区位分析图、市场分析图、现状分析图、功能分区图、项目布局示意图、标志性景观及风格控制示意图、概念性规划总平面图、道路交通系统规划图、土地利用规划图、重点项目示意图等