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报告类型：初步设计

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项目名称   老旧住宅适老化改造初步设计

项目总投资   65000.00万元

设计规模   设计遵循“以人为本”的原则，充分考虑人在进入老龄阶段在生理和心理方面发生的变化，使居住空间适应老年人生活的需要，改造的范围包括小区外部环境、住宅楼公共空间和居室内空间等。

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第一册  设计总说明

第一章  概述

1.1  工程概况

1.1.1 项目名称

老旧住宅适老化改造初步设计

1.1.2 项目单位

xxx有限公司

1.1.3 项目背景

目前，我国多数旧住宅存在缺乏定期有效地综合更新完善过程的问题，因此其陈旧状况提前发生，这也深刻影响到城市中旧住宅的可持续发展和全面实现居住现代化的进程。居住在旧住宅中的老年人，很多是上世纪的工厂职工，收入不高，也不乏下岗工人，多为弱势群体，他们无力购买新建的商品房。由于旧住宅的主体结构没有大碍，但是空间已无法满足老人的生活需求，设备设施也不够完善，因此，居室空间及外部空间的适老化改造显得尤为重要。新建小区的现代化和老旧工房住宅的陈旧形成强烈反差，也反映出社会发展不平衡、不充分以及相互隔离的状态，容易引发社会问题。

现阶段，合理利用城市旧居住区用地，使用环保的建筑材料，对于保证社会持续、健康、稳定的发展是长久之计。旧住宅的适老化改造对于解决我国住区的适应性发展具有重要意义，也符合居家养老模式的需求。

我国城市居住区设计需符合"以人为本"和"绿色生活"的要求，这不仅要考虑老年人的基本生活需要，也要考虑他们的心理、社会等方面的需求，居住空间环境的好坏直接影响到老年住户生活的舒适性和便利性，对于提高老年人的生活质量有着重要意义。

旧住宅适老化改造的研究，对于应对我国老龄化社会的趋势，提高老年人的生活品质，营造和谐的社会大环境，具有重要的理论意义和实践价值。

1.1.4 项目定位

为老年人设计出更安全、无障碍、舒适的居住环境

1.2  设计依据

1.2.1 本项目有关的批文、资料

1、xxxx有限公司提供的本项目设计任务书；

2、签订的设计委托书；

3、地形图、总图；

4、地勘报告；

1.2.2 主要法规和所采用的主要标准

1、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；

2、《工程建设标准强制性条文》［房屋建筑部分］（2013年版）；

4、《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；

5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014（2018年版））；

6、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

7、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）；

8、《民用建筑电气设计标准》（GB51348-2019）；

9、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

10、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

11、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）；

12、《建筑给水排水设计标准》（GB50015-2019）。

1.3  场地建设条件

1.4  工程设计的规模

设计遵循“以人为本”的原则，充分考虑人在进入老龄阶段在生理和心理方面发生的变化，使居住空间适应老年人生活的需要，改造的范围包括小区外部环境、住宅楼公共空间和居室内空间等。

1.5  设计范围

本次初步设计范围包括总图设计、建筑设计、结构设计、给水排水设计、采暖通风空气调节设计、电气设计、卫生防疫及环保劳动安全、绿色节能设计及总概算。

1.6  各专业设计特点

1.6.1 建筑专业

1.6.2 结构专业

1.6.3 给排水专业

1.6.4 暖通专业

1.6.5 电气专业

2.1  设计依据

第二章  总图设计

2.2  设计概述

2.3  总平面布置

2.3.1 指导思想

有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局，事关亿万百姓福祉，事关社会和谐稳定，需要通过构建多样化养老服务供给格局、健全多层次养老保险体系、加快“旧改造”“新基建”、 开启老年“智享生活”模式等，进一步加大养老投资、促进养老消费、培育内需亮点，让老年人更好老有所养、老有所为、老有所安。

2.3.2 布置方案

2.3.3 项目建设是增加就业带动相关产业链发展的需要

2.4  道路及交通组织

2.5  景观和绿化设计

第三章  建筑设计

根据中国疾病监测系统的数据测算，我国每年有4000多万老年人至少发生1次跌倒，其中约一半发生在家中。第四次中国城乡老年人生活状况抽样调查显示，近六成的城乡老年人认为住房存在“不适老”问题，围绕老年人口进行的适老化改造和智慧家庭建设迫在眉睫。据住房和城乡建设部估算，仅对我国现有400亿平方米的旧建筑进行适老化改造，市场规模便可达15万亿元，居家环境的适老化改造直接市场份额约为3万亿元。而智能家庭蕴藏着更大的市场空间，据赛迪顾问数据显示，2020年中国智慧家庭产品出货总量达到2.15亿台，预计到2024年出货总量将增长至6.1亿台[9]，智慧家庭将催生一个规模数千亿元的新蓝海市场。

3.1  设计依据

3.2  建筑设计

建筑设计主要分为以下五个方面：

一是完善社区道路系统。旧城区社区刚建的时候，一般都设置为单行道。但是在汽车普及的时代，社区会出现拥堵，这就要求设计师在改善道路的过程中，不仅要考虑私家车的增加，还要考虑救护车和消防车的需求。

改造旧住宅区的电梯。因为老小区因为建的比较早所以没有安装电梯，所以老小区的居民大多走楼梯上下楼，而老人腿脚跟不上，所以要在保证安全的前提下增加电梯，减少老人垂直移动的次数。

增加公共区域的休息设施。老年人喜欢出去散步和锻炼。基于此，设计师可以适当增加老年人经常步行的公共区域的坐卧设施，既可以满足老年人想去远的地方看风景的好奇心理，也可以给老年人提供一个座位休息。

基础设施的无障碍处理。为了有效避免老年人在活动中发生事故，可以在公共场所、道路和居住区公共设施进行无障碍处理。

第五，加强社区认同。老年人因为年龄大，记忆力不好，或者想给老年人找一个特定的单位建筑，可以适当增加小区号、楼号、门牌号等重要标志的可识别性。

3.3  建筑节能设计

项目初期以xx县所辖范围为重点，后期向市内及省内周边各市发展，并逐步在全省范围内布局。

3.4  建筑装修表

3.5  建筑构造统一做法表

第四章  结构设计

4.1  地勘资料

4.2  风雪荷载取值

4.3  设计要求

4.4  结构设计

4.5  抗震设计

4.6  结构计算

第五章  建筑电气设计

第六章  给排水设计

第七章  采暖通风工程设计

第八章  节能环保

第九章  消防专篇

第十章  安全卫生设计

第十一章  总概算

第十二章  财务分析

第二册  设计图纸

一、总平面设计图纸

二、建筑设计图纸

三、结构设计图纸

四、给排水设计图纸

五、电气设计图纸

附件

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